房屋租售/十種房屋租不得

  每一所出租的房屋都有各自的背景和條件,並不是所有的房屋都符合出租條件,並不是所有的產權人都能出租自己的房屋,無論是出租人或是承租人都會因為所出租或承租的法律關係不清楚而陷入困境。 在此,我們提醒您,以下10種房屋租不得:

  房屋不能出租1、未經綜合驗收、新建的房屋不能租。 有的開發商或房屋所有人急功近利,甚至將未經綜合驗收部門驗收的房屋出租給承租人,這樣做一是違反國家法規,二是對承租方的安全留有安全隱患。

  房屋不能出租2、沒有產權證的房屋不能租。 產權證是房屋的權屬證件,沒有產權證就無法證明房屋的法律關係,從而就沒有租賃房屋的法律基礎。房屋產權證是建立房屋租賃關係的第一條件。

  房屋不能出租3、沒有房屋證件的房屋也不能租。 雖然產權證是建立租賃的關係第一要件,但它不是唯一要件。要使租賃關係合理合法,出租人要持房產所有證件及其它有關房地產證件到房地產管理部門辦理房屋租賃證件,只有獲得了租賃證,出租行為才合法,出租手續才完備。

  房屋不能出租4、未經原租人的書面同意,承租人不得擅自將所承租房屋再轉租出去。 如果未獲得原租人的同意,承租人私下將房屋轉租出去,會引起法律糾紛,原承租人會因侵權而被原出租方起訴,並還可能會被罰款。

  房屋不能出租5、違法建築不能租。 有的單位或個人未得到規劃部門批准,私自建起房屋並出租,對於這類房屋,不但規劃部門要對其罰款,強令其限期拆除,而且房管部門因其無產權證和租賃證而進行處罰。

  房屋不能出租6、產權屬於共有的房屋,在共有的人未一致同意出租的情況下不能出租。即使是大多數共有的人同意也不能出租,因為,這就會對不同意出租的共有的人造成侵權。

  房屋不能出租7、已抵押的房屋,在未得到抵押權人的同意之前,不得出租。已經設抵押之屋的所有權的行使實際在法規上已經受到限制。抵押人在出租已經設置抵押的房屋之前必須征得抵押權人的同意也是一個法律程式。否則出租行為無效。

  房屋不能出租8、房屋權屬有爭議的房子不能租。

  房屋不能出租9、不符合安全標準的房屋不能租。

  房屋不能出租10、被法院、公安機關等依法查封的, 有關法律、法規禁止出租的房屋不能租。

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